Lege of gestoffeerde ruimtes inrichten
Een lege woning voelt kaal en kleiner dan hij is. Wij richten de ruimtes digitaal in met een stijl die past bij de woning en de doelgroep, van woonkamer tot slaapkamer.
Virtual staging voor makelaars
Uw woningfoto’s virtueel ingericht, Funda-klaar binnen 48 uur
Homesetters richt lege of gedateerde ruimtes virtueel in, van casco tot compleet gestyled. U levert de foto’s aan, wij doen de rest. Per woning op factuur, zonder abonnement.
Van opknapwoning naar ingericht, in drie stappen
Dezelfde ruimte in drie staten: zoals hij nu is, casco opgeleverd, en verbouwd en ingericht. Sleep de schuif om de stappen te vergelijken.
Voor en na
Sleep de schuif en zie wat virtual staging met een ruimte doet.
Wat is virtual staging?
Virtual staging is het virtueel inrichten van woningfoto’s; u komt het in het Nederlands ook tegen als digitale woninginrichting of digitale verkoopstyling. Een lege, gedateerde of rommelige ruimte wordt op de foto omgebouwd tot een verzorgd, realistisch ingericht geheel, zonder dat er een meubelstuk aan te pas komt.
Kopers oriënteren zich online. Een ruimte die leeg of gedateerd oogt, wordt sneller weggeklikt; een ingerichte ruimte laat zien hoe er gewoond kan worden. Virtual staging is daarmee een betaalbaar alternatief voor fysieke verkoopstyling: geen meubelverhuur, geen transport, geen dagen wachten.
Belangrijk: het origineel blijft altijd beschikbaar en bewerkte beelden leveren wij zo aan dat u ze eerlijk als bewerkt kunt presenteren.
Drie manieren om een woning sterker te presenteren
Elke woning vraagt iets anders. Dit zijn de drie vormen die wij het meest voor makelaars verzorgen.
Opknapwoning: casco en digitaal verbouwd
Bij een woning die aan renovatie toe is laten wij in drie stappen zien wat er mogelijk is: de huidige staat, de ruimte casco opgeleverd, en het eindresultaat verbouwd en ingericht. Zo ziet een koper de potentie in plaats van het achterstallig onderhoud.
Herstylen van bewoonde ruimtes
Staat er al meubilair, maar doet het de woning geen recht? Wij vervangen de inrichting op de foto door frisse, neutrale styling die de ruimte laat spreken.
Vastgoedpresentatie als vak, AI als gereedschap
Homesetters is ontstaan uit een passie voor vastgoedpresentatie en enthousiasme over wat AI daarin mogelijk maakt. Elke woning verdient een presentatie die laat zien wat er echt in zit.
Tegelijk is het aanbod aan AI-tools een jungle geworden: voor elke bewerking een ander systeem, wisselende kwaliteit, en resultaten die u zelf moet beoordelen en herstellen. Dat kost tijd die u liever aan uw klanten besteedt.
Daarom bundelt Homesetters alles in één dienst: inrichten, verbouwen, licht, video en de spelregels van Funda, uitgevoerd en gecontroleerd door een mens. U levert de foto’s aan en wordt verder volledig ontzorgd.
Foto-specialisaties
Bewerkingen die een presentatie net dat beetje extra geven. Blauwe lucht en avondlicht neemt u er bij een pakket bij, of los per woning. Sleep de schuif of vergroot een voorbeeld.
Blauwe lucht
Geen losse blauwe lucht in de foto geplakt, maar een totale makeover: de zon schijnt echt op gevel en tuin, alsof de foto op een zonnige dag is gemaakt.
Avondlicht
Golden hour: het heldere, warme zonlicht van de vroege avond. Geen fotograaf kan goed weer en golden hour tegelijk garanderen; wij maken het uit uw bestaande foto.
Schemer
Het zachtere, diffusere licht na zonsondergang: donkerder en blauwiger, waardoor de verlichting in de woning eruit springt.
Een complete woningvideo, zonder dat er ooit gefilmd is
Een walk-in wordt uit één foto gemaakt. Een serie walk-ins, eventueel gecombineerd met transformatievideo’s, vormt samen een volwaardige woningvideo.
0:00 / 0:00
Transformatie
De ruimte gaat vloeiend over van de huidige staat naar het ingerichte resultaat. Sterk materiaal voor Funda en social media.
0:00 / 0:00
Walk-in
De camera loopt de ruimte in, gemaakt uit één enkele foto. Meerdere walk-ins achter elkaar voelen als een echte woningtour.
Wij regelen de spelregels voor u
Bewerkt beeld op Funda kent regels. U hoeft ze niet te kennen: wij leveren zo aan dat het gewoon klopt.
Funda- en NVM-regels geregeld
Wij leveren de beelden zo aan dat u ze correct als bewerkt kunt tonen, desgewenst met zichtbaar label. Het origineel blijft altijd beschikbaar voor de koper.
C2PA Content Credentials
Elk bewerkt beeld krijgt een onzichtbare, machineleesbare herkomstmarkering mee volgens de C2PA-standaard (Content Credentials), de industriestandaard voor beeldherkomst.
Uw foto’s blijven van u
Uw foto’s worden alleen gebruikt voor uw opdracht en nooit zonder toestemming voor iets anders. Zo staat het ook in onze voorwaarden.
Meer over de Funda-regels · Privacybeleid · Algemene voorwaarden
Onze garantie: beeld dat klopt
Wij staan garant voor kloppend geleverde foto’s en video’s: verhoudingen blijven intact en aan de woning zelf wijzigt er niets.
Een mens voert het werk uit en de AI helpt. Er vindt dus altijd controle plaats voordat wij leveren. Glipt er toch een kleine misser doorheen, dan corrigeren wij die uiteraard kosteloos.
Zo werkt het
Geen software leren, geen gedoe. U levert aan, wij leveren op.
Wij zetten uw account klaar
Na uw aanvraag richten wij een account voor uw kantoor in op ons portaal. U hoeft niets te installeren.
U uploadt de foto’s en kiest een pakket
In het portaal sleept u de woningfoto’s naar binnen, kiest u een pakket en geeft u eventuele wensen per foto mee. U ziet vooraf precies wat de woning kost.
Wij leveren binnen 48 uur, op factuur
Ons team gaat aan de slag en levert de beelden binnen 48 uur terug in het portaal. U betaalt achteraf op factuur.
Zelf met een AI-tool of uit handen geven?
Homesetters is geen tool die u zelf moet leren, en geen bijzaak van uw fotograaf. Het is één dienst die het volledig voor u regelt. Er zijn ook tools waarmee u zelf foto’s kunt bewerken; dit is het eerlijke verschil:
Zelf met een AI-tool
- Snel resultaat bij een enkele foto
- U houdt alles in eigen hand
- Kwaliteit wisselt per foto; herwerk kost eigen tijd
- Zelf letten op realisme, stijl en consistentie per woning
- Zelf regelen hoe u bewerkte beelden correct vermeldt
Done-for-you door Homesetters
- Een mens beoordeelt elk beeld voordat het geleverd wordt
- Consistente stijl over de hele woning heen
- Vaste prijs per woning, op factuur achteraf
- Levering inclusief correcte vermelding als bewerkt beeld
- U besteedt uw tijd aan verkopen, niet aan bewerken
Kort gezegd: een AI-tool is een gereedschap, Homesetters is een dienst. U kiest wat bij uw kantoor past.
Heldere tarieven per woning
Geen abonnement, geen verrassingen: u kiest per woning een pakket en betaalt op factuur. Blauwe lucht en schemer/avondlicht kunt u ook los afnemen, zonder pakket.
Pakket Interieur
Lege of gestoffeerde ruimtes digitaal ingericht.
€89per woning
- incl. 6 ruimtes (1 foto per ruimte)
- elke extra ruimte €10
Pakket Casco
Gedateerde ruimtes digitaal casco opgeleverd.
€89per woning
- incl. 8 foto’s (meerdere foto’s per ruimte kan)
- elke extra foto €10
Pakket Compleet (Casco + Interieur)
Per foto kiezen: casco of casco plus inrichten.
€139per woning
- incl. 14 foto’s (meerdere foto’s per ruimte kan)
- elke extra foto €10
Pakket Compleet + Video
Compleet, plus video’s die de transformatie laten zien.
€175per woning
- incl. 14 foto’s (meerdere foto’s per ruimte kan)
- elke extra foto €10
- 6 video's inbegrepen
- elke extra video €10
Inrichting (styling) telt in ruimtes (maximaal één foto per ruimte). Andere opties tellen in foto’s, met meerdere foto’s per ruimte. Zo kun je bijvoorbeeld van een woonkamer 1 stylingfoto afnemen en meerdere casco foto’s. Blauwe lucht en schemer/avondlicht zijn er als optie bij een pakket én als losse afname; in beide gevallen zit er hetzelfde aantal foto’s in en kost elke foto daarboven het gewone tarief.
Losse foto-specialisaties
Blauwe lucht
€35De zon schijnt echt op gevel en tuin: een volledige zonnige-dag-makeover, geen geplakte lucht.
4 foto's inbegrepen, daarna €10 per foto · ook los af te nemen
Schemer/avondlicht
€35Uw buitenfoto in warm avondlicht of schemer, gemaakt uit de bestaande daglichtfoto.
4 foto's inbegrepen, daarna €10 per foto · ook los af te nemen
Alle bedragen zijn per woning en exclusief btw.
Probeer het gratis met een woning uit uw aanbod
Vraag een gratis proefbewerking aan: tot 5 foto’s en 2 video’s van een woning naar keuze, vrijblijvend. U ziet het resultaat voordat u iets beslist.
Liever mailen? info@homesetters.nl
Al klant? Wij hebben uw account al voor u klaargezet: log in op het makelaarsportaal. Makelaarsportaal
Veelgestelde vragen
Staat uw vraag er niet tussen? Mail ons gerust.
Wat kost virtual staging bij Homesetters?
U betaalt per woning, niet per foto. De pakketten staan onder Tarieven op deze pagina; daar ziet u per pakket hoeveel foto’s er inbegrepen zijn. Extra foto’s of video’s kosten €10 per stuk. Alle bedragen zijn exclusief btw en u betaalt achteraf op factuur.
Hoe snel worden de beelden geleverd?
Binnen 48 uur na uw bestelling in het portaal. Bij grote aantallen stemmen we de planning vooraf met u af.
Mogen deze beelden op Funda?
Ja, mits duidelijk is dat het om bewerkt beeld gaat. Wij leveren de beelden zo aan dat u dit correct kunt vermelden, desgewenst met een zichtbaar label, en elk bewerkt bestand draagt een onzichtbare, machineleesbare herkomstmarkering. Het origineel blijft altijd beschikbaar voor de koper.
Hoe lever ik foto’s aan?
Gewoon via het portaal: slepen, pakket kiezen, klaar. De foto’s die u toch al voor de woningpresentatie laat maken zijn vrijwel altijd geschikt.
Welke resolutie en welk formaat moeten mijn foto’s hebben?
Liggende foto’s als jpg, png of webp werken het best, het liefst minimaal 1920 pixels breed. Kleiner kan ook; wij werken met wat u heeft en laten het weten als een foto echt te klein is.
Klopt het beeld dat ik geleverd krijg?
Ja, daar staan wij garant voor: verhoudingen blijven intact en aan de woning zelf wijzigt er niets. Een mens controleert elk beeld voordat het geleverd wordt. Glipt er toch een kleine misser doorheen, dan herstellen wij die kosteloos.
Hoe ziet het AI-label eruit?
Desgewenst leveren wij elke bewerking ook met een klein, rustig label in de hoek dat aangeeft dat het beeld bewerkt is. Daarnaast draagt elk bestand een onzichtbare, machineleesbare herkomstmarkering (C2PA).
Werken jullie in heel Nederland?
Ja. Virtual staging is volledig digitaal, dus wij werken voor makelaars in het hele land, van Groningen tot Maastricht.
Wat gebeurt er met mijn foto’s?
Uw foto’s worden alleen gebruikt voor uw opdracht. Wij gebruiken ze nooit zonder uw toestemming voor promotie of andere doeleinden. De volledige afspraken staan in onze algemene voorwaarden en ons privacybeleid.
Kunnen jullie ook video maken van de foto’s?
Ja. Met een reveal-video ziet de kijker de ruimte overgaan van de huidige staat naar het ingerichte resultaat. Video’s zitten in het pakket Compleet + Video en zijn ook los per video bij te bestellen.
Hoe werkt het betalen?
Op factuur, per opdracht. Geen abonnement, geen tegoeden, geen creditcard. U bestelt een woning, wij leveren, en u ontvangt een factuur.
Kunnen meerdere collega’s van ons kantoor het portaal gebruiken?
Ja. Uw kantoor krijgt een gezamenlijk account waar meerdere collega’s op kunnen werken. Bestellingen kunnen gebundeld worden op een factuur per kantoor.
Meer over de regels rond AI-beelden op Funda leest u op onze Funda-pagina.