Wat Funda toestaat
Het publicatiereglement van Funda maakt onderscheid tussen gewone beeldoptimalisatie en het inhoudelijk wijzigen van de werkelijkheid. Aanpassingen in belichting, contrast of scherpte mogen zonder vermelding. Een foto waarbij de werkelijkheid inhoudelijk is gewijzigd door het gebruik van AI, zoals een lege kamer die virtueel wordt ingericht, mag ook, mits in de foto duidelijk vermeld staat dat het om een artist impression of een AI-gecreëerd beeld gaat. Die vermelding hoort dus in het beeld zelf, niet alleen in de omschrijving eronder.
Wat niet mag
Een met AI gegenereerd beeld mag niet de hoofdfoto zijn. Voor nieuwbouwprojecten geldt daarop een uitzondering; bij bestaande bouw niet. Verder is elke bewerking verboden die geen realistisch beeld meer geeft en daardoor een misleidende voorstelling van zaken oplevert. Een ruimte groter laten lijken, scheuren of vochtplekken wegwerken, een dakkapel toevoegen die er niet is: dat valt daaronder. En de aanspreekbaarheid ligt bij het kantoor dat publiceert, niet bij de leverancier van de foto.
Wat de NVM ervan vindt
De branche is verdeeld en de discussie is gaande. Kleur- en lichtaanpassingen zijn onomstreden; het aanpassen van proporties gaat de NVM te ver. De kern van het bezwaar is niet de techniek maar de teleurstelling: een kijker die op de bezichtiging een andere woning aantreft dan op de foto is een kijker die u kwijt bent, en een verkoper die dat merkt is een opdracht die u kwijt bent. Wie de bewerking duidelijk vermeldt en de huidige staat ernaast zet, heeft dat probleem niet.
De Europese AI-verordening, vanaf augustus 2026
Artikel 50 van de AI-verordening verplicht dat kunstmatig gegenereerd of gemanipuleerd beeld machineleesbaar gemarkeerd wordt, en dat wie zulk beeld inzet bekendmaakt dat het kunstmatig is. Dat artikel is handhaafbaar vanaf 2 augustus 2026; voor systemen die daarvoor al op de markt waren geldt een overgangstermijn tot 2 december 2026. De uitzonderingen in het artikel, voor opsporing en voor artistieke of fictieve werken, bieden geen dekking voor een commerciële woningadvertentie. Er is ook een uitzondering voor systemen die de inhoud niet wezenlijk wijzigen, maar het virtueel inrichten van een lege kamer valt daar niet onder: dat wijzigt de inhoud van de foto juist wel.
Wij zijn geen juristen. Wat wij doen is zorgen dat de markering en de vermelding standaard in onze leveringen zitten, zodat u aan uw kant niets hoeft in te richten. Twijfelt u over uw eigen formulering bij een specifieke advertentie, laat die dan toetsen.
Hoe wij conform leveren
Elke levering draagt de zichtbare vermelding rustig en leesbaar in beeld, en elk bestand krijgt een onzichtbare, machineleesbare herkomstmarkering mee volgens de C2PA-standaard (Content Credentials). Wij adviseren de originele foto als hoofdfoto en de impressies ernaast. Het origineel blijft altijd beschikbaar, zodat de presentatie eerlijk blijft en u het verschil kunt laten zien als iemand ernaar vraagt.
Kort samengevat
De hoofdfoto blijft een echte foto van de woning. Elke bewerkte foto draagt een zichtbare vermelding. Aan maten, constructie en gebreken verandert niets. En het origineel blijft bewaard. Aan de eerste twee punten voldoen onze leveringen standaard, het derde is hoe wij werken, en het vierde regelt het portaal voor u.
Mag een AI-beeld de hoofdfoto op Funda zijn?
Nee, behalve bij nieuwbouwprojecten. Bij bestaande bouw adviseren wij de originele foto als hoofdfoto en de bewerkte impressies ernaast, elk met de vereiste vermelding.
Moet ik zelf iets vermelden of instellen?
Nee. Wij leveren elke bewerking met de zichtbare vermelding in beeld en de machineleesbare markering al ingebouwd.
Mag ik een volle of rommelige kamer laten opruimen op de foto?
Ja. Opruimen en herstylen valt onder het inhoudelijk wijzigen van de werkelijkheid, dus het mag mits het beeld de vermelding draagt. Wat niet mag is het wegwerken van gebreken die een koper zou willen weten.
Mag ik een kamer groter laten lijken?
Nee, en wij doen het niet. Verhoudingen aanpassen maakt het beeld misleidend; bij ons blijven maten, ramen, deuren en zichtlijnen exact zoals ze zijn.
Wat verandert er door de Europese AI-verordening?
Artikel 50 vraagt dat AI-gegenereerd beeld machineleesbaar gemarkeerd is en dat wie het inzet bekendmaakt dat het kunstmatig is. Dat is handhaafbaar vanaf 2 augustus 2026. Onze leveringen dragen die markering standaard (C2PA).
Wat gebeurt er als ik de regels niet volg?
Funda kan een object weigeren of laten aanpassen bij overtreding van het publicatiereglement, en misleidende informatie in een advertentie kan daarnaast tuchtrechtelijke of civielrechtelijke gevolgen hebben. De AI-verordening kent hoge boetemaxima, maar die richten zich in de eerste plaats op aanbieders van AI-systemen. Wij zijn geen juristen en geven hier geen juridisch advies.
Geldt dit ook voor verhuur en voor andere platforms?
Het reglement waar wij naar verwijzen is dat van Funda. De verplichtingen uit de AI-verordening gelden breder en staan los van het platform. Onze leveringen zijn overal hetzelfde: vermelding in beeld, markering in het bestand, origineel beschikbaar.
